Сколько стоит построить дом с господдержкой и по упрощенной схеме: стали известны цифры и условия

В#nbsp;соответствии с#nbsp;Государственной программой «Строительство жилья» в#nbsp;2023 году должно быть введено в#nbsp;эксплуатацию индивидуальных жилых домов не#nbsp;менее 40% от#nbsp;общей площади жилья (не#nbsp;менее 1 млн 720 тыс. кв. метров). Такие данные были озвучены на#nbsp;пресс-конференции в#nbsp;Минске. Кроме того, чиновники озвучили стоимость строительства жилья с#nbsp;господдержкой и#nbsp;рассказали о#nbsp;законодательных новшествах.

На#nbsp;вопрос журналистов, сколько стоит строительство индивидуального дома с#nbsp;господдержкой, заместитель начальника управления архитектуры и#nbsp;градостроительства комитета по#nbsp;архитектуре и#nbsp;градостроительству Миноблисполкома Алина Вардомская сообщила:

—#nbsp;По#nbsp;стоимости строительства сложно ответить однозначно, все зависит от#nbsp;инженерной инфраструктуры, стоимости материалов и#nbsp;т.#nbsp;д. Ориентировочно можно сказать о#nbsp;1 400 рублях за#nbsp;кв. метр.

По#nbsp;ее#nbsp;словам, в#nbsp;Минской области в#nbsp;этом году на#nbsp;развитие инженерной инфраструктуры будет выделен 31 млн рублей, в#nbsp;первом полугодии уже освоено более 21 млн рублей.

В#nbsp;целом по#nbsp;Беларуси на#nbsp;строительство объектов инженерной и#nbsp;транспортной инфраструктуры к#nbsp;индивидуальным жилым домам в#nbsp;2023 году должно быть направлено 227,375 млн рублей, или 25% от#nbsp;годового объема средств на#nbsp;строительство таких объектов ко#nbsp;всем жилым домам.

Как рассказали в#nbsp;Минстройархитектуры, для#nbsp;строительства или реконструкции жилых домов в#nbsp;сельских населенных пунктах (за#nbsp;исключением расположенных на#nbsp;территории районов, прилегающих к#nbsp;областным центрам и#nbsp;Минску), поселках городского типа и#nbsp;городах (за#nbsp;исключением Минска) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на#nbsp;земельный участок. Для#nbsp;возведения таких построек в#nbsp;сельских населенных пунктах, расположенных на#nbsp;территории районов, прилегающих к#nbsp;областным центрам и#nbsp;Минску, в#nbsp;поселках городского типа и#nbsp;городах (за#nbsp;исключением Минска) гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На#nbsp;основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и#nbsp;юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Выдача паспорта застройщика осуществляется по#nbsp;принципу «одно окно», срок оформления#nbsp;— один месяц, стоимость#nbsp;— 25 базовых величин. Действующий порядок возведения и#nbsp;реконструкции этих построек (с#nbsp;получением всех разрешений, согласований, заключений и#nbsp;разработкой проектной документации) также сохраняется. Такой порядок будет и#nbsp;должен продолжать действовать для#nbsp;индивидуальных жилых домов, строящихся с#nbsp;использованием государственной поддержки.

Как отметила Алина Вардомская, на#nbsp;увеличение объема жилищного строительства оказывает влияние упрощенный порядок строительства жилых домов, вступивший в#nbsp;силу в#nbsp;конце прошлого года.

—#nbsp;Механизм, предусмотренный Указом № 202, упростил подходы к#nbsp;организации строительного процесса: исключена необходимость сбора различного рода документов. Указом предусмотрено: строить можно без получения разрешительной документации (разрешения на#nbsp;реконструкцию), без разработки проектной документации и#nbsp;согласования ее#nbsp;с#nbsp;местным исполнительным и#nbsp;распорядительным органом, без последующей приемки их#nbsp;в#nbsp;эксплуатацию.

По#nbsp;словам спикера, Национальное кадастровое агентство разработало алгоритм получения информации по#nbsp;упрощенной схеме. Граждане могут через интернет увидеть, относится#nbsp;ли их#nbsp;объект строительства к#nbsp;упрощенному порядку или нет. Также агентство разработало интерактивную карту, на#nbsp;которой обозначены различным цветом районы, в#nbsp;которых можно строиться по#nbsp;паспорту застройщика или по#nbsp;документам права на#nbsp;земельный участок.

По#nbsp;словам начальника управления архитектуры и#nbsp;строительства Минского райисполкома Романа Воравко, исполком проводит работу по#nbsp;разъяснению преимуществ получения паспорта застройщика перед обычным порядком. Он#nbsp;сообщил, что пока подано 16 заявок на#nbsp;выдачу паспорта застройщика.

—#nbsp;К#nbsp;сожалению, люди, на#nbsp;мой взгляд, не#nbsp;до#nbsp;конца понимают преимущество этой процедуры. Ранее требовалось пройти ряд административных процедур#nbsp;— получение разрешения на#nbsp;строительство (выдавалось в#nbsp;течение месяца), разработка проектной документации, согласование проекта, по#nbsp;завершении строительства получение документа о#nbsp;вводе в#nbsp;эксплуатацию. С#nbsp;появлением паспорта застройщика все эти административные процедуры снимаются и#nbsp;остается только заявление на#nbsp;разработку паспорта застройщика, который включает схему размещения, параметры застройки на#nbsp;земельном участке, технические условия строительства дома. Документ о#nbsp;вводе в#nbsp;эксплуатацию не#nbsp;требуется.

По#nbsp;мнению Романа Воравко, людей смущает стоимость оформления паспорта. Но, по#nbsp;его мнению, 25 базовых величин#nbsp;— это примерно столько#nbsp;же, сколько стоит оформление документов по#nbsp;старой схеме, и#nbsp;даже дешевле.

За#nbsp;2017−2022 годы было построено 10,76 миллиона квадратных метров индивидуальных жилых домов, или порядка 71,7 тыс. жилых домов (1 дом = 150 кв. метров), что составило 43,7% из#nbsp;всего объема общей площади, введенной за#nbsp;указанный период (24,6 млн кв. метров). Наибольший объем такого жилья был возведен в#nbsp;2021 году#nbsp;— 1,9 млн кв. метров.

По#nbsp;итогам I#nbsp;полугодия текущего года по#nbsp;оперативной информации исполкомов введено в#nbsp;эксплуатацию 870,9 тыс. кв. м#nbsp;индивидуальных жилых домов, что составляет 49,5% от#nbsp;введенной за#nbsp;указанный период общей площади жилья.

Лидеры: Минская область#nbsp;— 373,7 тыс. кв. метров, 43% от#nbsp;общего объема ввода в#nbsp;эксплуатацию индивидуальных жилых домов по#nbsp;республике и#nbsp;70,1% от#nbsp;ввода в#nbsp;эксплуатацию общей площади жилья по#nbsp;области, Брестская#nbsp;— 162,3 тыс. кв. м#nbsp;и#nbsp;18,7% и#nbsp;56,2% соответственно, Гомельская#nbsp;— 102,1 тыс. кв. м#nbsp;и#nbsp;11,7% и#nbsp;53,3% соответственно, Витебская область#nbsp;— 77,4 тыс. кв. м#nbsp;и#nbsp;8,9% и#nbsp;55,4% соответственно.